Who buys this
每月评估三四套房源、目前每次都从头搭一张估值表格的兼职房产投资者。
Where to start in Lovable
Paste this into Lovable as the opening prompt. It sets up one screen and one job, which is easier to grow from.
做一个房产估值工具。用户粘一个房源 URL，或手动输入地址、价格、面积和租金估算。如果有公开数据源，应用就拉该地区近期的可比成交，否则让用户手动录入三个可比案例，然后算出资本化率、现金回报率，以及一份简单的五年预测，用一个用户可调的固定升值率和支出率。把这些数字放在一个页面上，假设可见、可编辑，而不是埋在一个弹窗里。
What you will need to wire up
- Lovable AI Gateway
- Lovable Cloud (сохранённые объекты)
- Парсер листингов / скрейпинг API
- Публичные данные о продажах (если доступны в регионе)
Build order
- 先做手动录入这条路，把抓取当作增强. 房源网站经 常改页面结构，还主动封抓取器，所以一个完全依赖解析粘进来的 URL 的功能，几周内就会坏。先把地址、价格、面积、租金的手动表单做扎实，再在上面加一层 URL 解析作为便利，它失败时就回退到手动表单。
- 把每个假设都做成页面上一个可编辑的数字，绝不是一个隐藏的常量. 投资者不信任一个他们没法戳一戳的预测。把升值率、空置率和支出比放进结果旁边可见的输入框里，改一个就立刻重算五年的数字，那正是把一份报告变成人们真会在谈判时用的工具的东西。
- 给可比案例标一个置信度标签，别把它们当成确定的呈现. 公开成交记录在大多数地区滞后好几个月，房源里的面积也常常是自报的、还是错的。给每个可比案例标上它有多新、以及它来自一份经核实的公开记录还是一条抓来的房源，好让用户能正确地给它权重，而不是信一个过时的数。
- 按保存的房产分析收费，免费档限一份. 一个为了买自住房而评估一套房的人，永远不会按月订阅，但一个每月比较好几笔交易的兼职投资者，会按分析付费或买一个不限量的月付套餐。让第一份保存的分析免费，好让人们在付费之前体验完整的计算。
Where this usually breaks
- 从一个通用来源拉来的租金估算，常常漏掉本地的租金管制规则或单元特有的因素，产出一个偏差很大的现金回报数。让用户直接覆盖租金估算，把它当作一个估算、而不是一个事实来显示，并附一条这个数从哪来的说明。
- 房产税和保险费按县差别巨大，用一个全国统一的默认值很容易低估，这会让预测看着比实际赚得多得多。如果用户手上有真实的税单和保险报价就问他们要，把默 认数字清楚地标成粗略的占位值。
How it makes money
- 按保存的房产分析. 贴合投资者真实的选购方式：评估几套房源，再对其中一套出价。
- 给活跃投资者的不限量月付套餐. 在那个每月跑很多份分析的群体开始觉得被按条计费一点点抠钱之前，抓住他们。
Build this on Lovable
The prompt above is ready to paste. Open Lovable, drop it in and get a first working version in minutes. Free plan, no card, 5 credits a day.
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